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一、基本情况 本项目估算总投资3800万元，项目拟新建体育综合楼 1 幢，框架结构，层数 2层（南侧2层，北侧1层），总高19米。规划面积9515.17㎡（约14.2650亩）；总用地面积9515.17㎡；总建筑面积6330.57㎡，其中地上计容建筑面积5852.51㎡（体育综合楼5347.51㎡，商业505㎡。分别为一层3804.07㎡，二层1734.21㎡，屋顶314.23㎡），地下不计容面积478.06㎡；容积率0.615；建筑占地面积3804.07㎡；建筑密度40%；绿地面积2379.74㎡，绿地率25.01%；机动车位47个（100㎡/0.4个，规划要求大于22个）；非机动车位118辆（100㎡/2个）。 本项目建筑主要功能分为商业，游泳馆，康体中心 (健身房、羽毛球馆、乒乓球，更衣配套等)，沿临江路和西侧广场设置部分商业。建筑北侧一层为游泳馆，9 米高的空间，屋顶设计为5人制露天足球场；建筑南侧一层设计为乒乓球馆和健身房等多功能体育馆，二层设计为净高 10 米的羽毛球馆，屋顶设计为露天篮球场。 二、项目进展 （一）前期工作进展： 1.项目于4月29日发布招标公告，5月25日完成公开招投标，于6月5日完成结果公示。 2.完成规划方案、初设及可研报告编制；完成规划方案和初步设计，完成地勘作业及报告编制，完成水土保持方案编制送审中。 3完成土地证办理，正在办理用地规划及工程规划许可证办理，已完成自然资源局规划方案盖章审核，正在整理上传资料审批工程规划许可证。 （二）现场施工进展： 现场于2026年4月15日进场进行原旧房屋拆除工作，5月15日完成拆除。施工单位于2026年6月30日进场，完成施工围挡搭建，完成临时办公区搭建，完成钢筋加工及木料加工棚搭建，完成洗车池搭建，目前正在进行现场场地整理，准备进行试桩施工。 三、项目运营计划 本项目是结合游泳、篮球、足球、羽毛球等多功能综合体育馆建设，主要营收内容测算为：1.场地租赁收入：散客按时段租场、企业/社团长期包场、赛事活动场地租用；2.票务门票收入：游泳单次票、球类单次体验票、场馆通用次卡/年卡/月卡；3.赛事活动收益：承办商业赛事、单位运动会，收取承办费、报名费；团客合作收入：4.学校体育课合作、企事业单位团建团购、工会健身福利卡；广告场地营收：5.场馆内外围挡、看台、场地周边展位广告租赁。 四、存在困难 1. 项目工期紧张，因前期土地及规划手续办理周期受限，工程推进较为滞后。 2.项目资金来源紧张，后续项目建设资金存在困难； 3.项目建成后由国投公司自行运营，因峨山县人口及外来游客较少，预计后续运营收入难于覆盖建设成本。 |